Cách dự toán chi phí xây dựng cho nhà ở

Dự toán chi phí xây dựng nhà ở là một bước quan trọng giúp chủ nhà chuẩn bị tài chính một cách hợp lý và hiệu quả trước khi bắt đầu thi công. Dưới đây là các bước chính để dự toán chi phí xây dựng nhà ở:

1. Xác Định Quy Mô Và Diện Tích Xây Dựng

• Diện tích xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng. Cần xác định rõ diện tích tổng thể (m²) của ngôi nhà, bao gồm diện tích sàn các tầng, sân thượng, ban công, sân vườn, và các khu vực khác.
• Hệ số diện tích xây dựng: Để tính diện tích xây dựng thực tế, cần tính toán cả các phần mở rộng như móng, mái, và tầng lửng. Ví dụ:
• Móng băng chiếm khoảng 30-50% diện tích sàn tầng trệt.
• Sân thượng không có mái thường tính 50% diện tích.
• Ban công tính 30-50% diện tích, tùy theo độ rộng.

2. Lựa Chọn Phong Cách Kiến Trúc Và Loại Nhà

Phong cách kiến trúc và loại nhà bạn lựa chọn sẽ ảnh hưởng đến chi phí. Những phong cách phức tạp, yêu cầu nhiều chi tiết trang trí hoặc vật liệu đắt tiền sẽ có chi phí cao hơn.

• Nhà cấp 4: Thường có chi phí xây dựng thấp hơn do quy mô nhỏ và kết cấu đơn giản.
• Nhà phố 2-3 tầng: Phổ biến trong các khu đô thị, chi phí thường dao động tùy theo số tầng và thiết kế.
• Biệt thự: Phong cách biệt thự đòi hỏi chi phí cao hơn do thiết kế phức tạp, diện tích lớn và các chi tiết nội thất cao cấp.

3. Chọn Hình Thức Xây Dựng

Có 2 hình thức chính khi xây nhà:

3.1. Xây Nhà Phần Thô

• Phần thô bao gồm các công việc như xây dựng móng, khung, cột, dầm, sàn, tường, mái, và các phần kết cấu khác của công trình.
• Chi phí xây dựng phần thô hiện tại ở TP.HCM dao động từ 3.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m², tùy thuộc vào quy mô, địa hình và vật liệu.

3.2. Xây Nhà Trọn Gói (Chìa Khóa Trao Tay)

• Xây nhà trọn gói bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (lắp đặt điện, nước, sơn, nội thất cơ bản).
• Chi phí xây dựng trọn gói phụ thuộc vào chất lượng vật liệu hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn. Giá trọn gói thường dao động từ:
• 5.500.000 – 7.500.000 VNĐ/m² đối với vật liệu trung bình.
• 7.500.000 – 10.000.000 VNĐ/m² đối với vật liệu cao cấp.

4. Lập Bảng Dự Toán Chi Tiết

Để có cái nhìn tổng quan và chi tiết, cần lập bảng dự toán cho từng hạng mục trong quá trình xây dựng:

4.1. Chi Phí Thiết Kế

• Chi phí thiết kế kiến trúc thường dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m² tùy vào phong cách thiết kế và yêu cầu của chủ nhà.

4.2. Chi Phí Xây Dựng Phần Thô

Bao gồm các công đoạn: thi công móng, khung cột, dầm, sàn, tường và mái.

Ví dụ chi phí xây dựng phần thô:

• Nhà phố 2 tầng, diện tích 100m²:
• Diện tích xây dựng: 100m² x 2 tầng = 200m².
• Giá phần thô: 3.500.000 VNĐ/m².
  => Tổng chi phí phần thô = 200m² x 3.500.000 = 700.000.000 VNĐ.

4.3. Chi Phí Hoàn Thiện

Bao gồm các hạng mục: lát nền, ốp tường, sơn, hệ thống điện, nước, cửa, nội thất cơ bản.

Ví dụ chi phí hoàn thiện:

• Giá hoàn thiện: 2.500.000 VNĐ/m².
• Diện tích xây dựng: 200m².
  => Tổng chi phí hoàn thiện = 200m² x 2.500.000 = 500.000.000 VNĐ.

4.4. Chi Phí Nội Thất

Nếu chọn gói xây dựng trọn gói, bạn có thể bao gồm luôn cả phần nội thất cơ bản. Chi phí nội thất thường dao động từ:

• 100.000.000 – 500.000.000 VNĐ tùy vào số lượng và loại nội thất sử dụng.

4.5. Chi Phí Phát Sinh

Trong quá trình thi công, thường sẽ có các khoản chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế, điều chỉnh vật liệu, hay những yêu cầu khác. Cần dự trù khoảng 5-10% tổng chi phí cho những phát sinh này.

5. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng

• Địa hình xây dựng: Công trình xây trên nền đất yếu cần xử lý nền móng đặc biệt, dẫn đến chi phí tăng cao.
• Thời gian thi công: Kéo dài thời gian thi công có thể làm phát sinh chi phí lao động và vật liệu.
• Vật liệu xây dựng: Giá vật liệu có thể biến động theo thị trường, tùy thuộc vào loại và nguồn cung.
• Nhà thầu: Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm sẽ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng và kiểm soát chi phí tốt hơn.

6. Lập Kế Hoạch Tài Chính

• Sau khi dự toán chi phí, bạn cần có kế hoạch tài chính phù hợp. Cân nhắc sử dụng các nguồn tài chính như vốn tự có, vay ngân hàng, hoặc các nguồn tài trợ khác để đảm bảo việc xây dựng không bị gián đoạn.
• Nếu sử dụng vốn vay, hãy tính toán khả năng trả nợ hàng tháng và lãi suất để không ảnh hưởng đến tài chính cá nhân và gia đình.

7. Tham Khảo Nhà Thầu Và Báo Giá

Cuối cùng, bạn nên liên hệ và tham khảo nhiều nhà thầu uy tín để có được báo giá chi tiết và so sánh. Lựa chọn nhà thầu dựa trên chất lượng thi công, thời gian hoàn thành, và chi phí hợp lý.

Kết Luận

Việc dự toán chi phí xây dựng nhà ở đòi hỏi sự chi tiết và cẩn thận trong từng bước. Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo công trình hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng mong muốn.