Nhà Đúc Giả Là Gì? Độ Bền Và Chi Phí Xây Dựng Dự Kiến

1. Nhà Đúc Giả Là Gì?

Nhà đúc giả là loại nhà có cấu trúc tầng được xây dựng bằng cách tạo lớp sàn giả bằng tấm bê tông mỏng, thay vì đổ bê tông cốt thép toàn bộ như sàn nhà đúc thật. Kết cấu của nhà đúc giả bao gồm hệ thống dầm chính làm từ bê tông cốt thép hoặc thép hộp, bên trên là sàn được tạo từ tấm cemboard, tấm bê tông nhẹ, hoặc ván ép kết hợp với lớp vữa mỏng phủ trên bề mặt.

Phương pháp đúc giả thường được áp dụng cho các công trình nhà ở cấp 4, nhà phố nhỏ, hoặc những công trình cải tạo mà không cần đổ sàn bê tông cốt thép nặng, giúp giảm thiểu chi phí và thời gian thi công.

2. Độ Bền Của Nhà Đúc Giả

Độ bền của nhà đúc giả phụ thuộc vào nhiều yếu tố, như:

• Chất lượng vật liệu: Tấm cemboard hoặc tấm bê tông nhẹ là những loại vật liệu phổ biến trong xây dựng nhà đúc giả. Nếu được sử dụng vật liệu chất lượng cao, nhà đúc giả có thể có tuổi thọ từ 20 đến 30 năm, thậm chí lâu hơn nếu được bảo trì tốt.
• Quy trình thi công: Thi công đúng kỹ thuật, đảm bảo hệ thống dầm, sàn và kết cấu nền móng vững chắc sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của công trình. Dầm chịu lực phải đủ khỏe để chống đỡ sức nặng của sàn và các hoạt động sinh hoạt hàng ngày.
• Khả năng chịu lực: Mặc dù không chịu lực tốt bằng nhà đúc thật, nhà đúc giả vẫn đảm bảo được khả năng chịu tải trọng sinh hoạt thông thường, phù hợp cho các gia đình nhỏ và các công trình không yêu cầu quá cao về tải trọng.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, nhà đúc giả không phù hợp với các công trình có tải trọng lớn như nhà xưởng, công trình thương mại hay cao tầng. Nếu không có sự bảo dưỡng định kỳ, sàn có thể xuất hiện hiện tượng võng hoặc xuống cấp theo thời gian.

3. Chi Phí Xây Dựng Nhà Đúc Giả Dự Kiến

Chi phí xây dựng nhà đúc giả thường thấp hơn so với nhà đúc thật, do không cần đổ bê tông cốt thép dày và vật liệu sử dụng cũng nhẹ hơn. Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây dựng:

• Vật liệu: Chi phí cho vật liệu xây dựng như tấm cemboard, tấm bê tông nhẹ hay ván ép thường dao động từ 500.000 – 1.200.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào loại vật liệu sử dụng.
• Chi phí nhân công: Việc xây nhà đúc giả đơn giản và nhanh chóng hơn so với đổ sàn bê tông cốt thép, do đó chi phí nhân công cũng rẻ hơn. Chi phí nhân công cho sàn đúc giả thường khoảng 250.000 – 400.000 VNĐ/m².
• Chi phí dầm chịu lực: Hệ thống dầm cho sàn đúc giả là phần tốn kém nhất, nhưng vẫn thấp hơn so với nhà đúc thật. Tùy vào chất liệu và độ dày của dầm mà giá dao động từ 1.000.000 – 1.500.000 VNĐ/m².

Tổng Chi Phí Dự Kiến

Tính toán sơ bộ cho chi phí xây dựng sàn đúc giả:

• Chi phí vật liệu sàn: 600.000 VNĐ/m² (trung bình cho tấm cemboard hoặc tấm bê tông nhẹ).
• Chi phí nhân công: 300.000 VNĐ/m².
• Chi phí dầm chịu lực: 1.200.000 VNĐ/m².

=> Tổng chi phí xây dựng dự kiến cho sàn đúc giả: khoảng 2.100.000 VNĐ/m².

Với chi phí thấp hơn đáng kể so với nhà đúc thật (thường từ 3.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m²), nhà đúc giả là lựa chọn kinh tế cho những ai muốn tiết kiệm chi phí xây dựng.

Ưu Điểm Của Nhà Đúc Giả

• Tiết kiệm chi phí: Nhà đúc giả rẻ hơn đáng kể so với nhà đúc thật, từ chi phí vật liệu đến chi phí thi công.
• Thời gian thi công nhanh: Do không cần đổ bê tông, sàn nhà có thể hoàn thành nhanh hơn rất nhiều so với nhà đúc thật, tiết kiệm thời gian và công sức.
• Trọng lượng nhẹ: Nhà đúc giả có trọng lượng nhẹ hơn, giúp giảm tải lên nền móng, phù hợp cho những công trình cải tạo, nâng tầng mà không cần thay đổi cấu trúc móng.

Nhược Điểm Của Nhà Đúc Giả

• Độ bền và khả năng chịu lực kém hơn: So với nhà đúc thật, nhà đúc giả không có khả năng chịu tải trọng lớn, không phù hợp cho những công trình có yêu cầu chịu lực cao.
• Khả năng cách âm, cách nhiệt kém: Sàn đúc giả thường có khả năng cách âm, cách nhiệt kém hơn so với sàn bê tông cốt thép, do vật liệu nhẹ hơn và không dày đặc.

Kết Luận

Nhà đúc giả là giải pháp lý tưởng cho những gia đình muốn tiết kiệm chi phí xây dựng, nhưng vẫn đảm bảo một không gian sống thoải mái và an toàn. Tuy nhiên, cần chú ý đến việc lựa chọn vật liệu và quy trình thi công để đảm bảo độ bền lâu dài của công trình. Nếu không yêu cầu cao về tải trọng và tính thẩm mỹ, nhà đúc giả là một lựa chọn kinh tế và thực tế.